不動産投資はリスクとリターンが隣り合わせで、どちらに転ぶかは運次第。そう捉える方は少なくありません。運任せと考えていて成功するほど甘くはないのです。
しかし、ARCENCIEL SQUARE （アルカンシェルスクエア）シリーズでは入念な市場調査・商圏分析を重ね、下記のファクターを最大限に反映させることでリスクを軽減し、健全に運用しております。
不動産投資成功の最も重要なファクターは立地
京阪神地区中心部に特化
関西では京阪神地区がビジネス・商業の中心地で、土地価格は安定しており、ほぼ下落する恐れの無いエリアです。収益物件を運営する上で、特に重要なエリアである反面、個人投資家の方がこのエリアの物件と巡り会うことは非常に困難です。好条件の物件は、大抵が一般公開される前に業者間取引で決まってしまうからです。 弊社では不動産業約25年間で培った知識や経験、ネットワークを駆使してこれらエリアの物件を取得することが可能です。
一般的に住まいを選ぶ際、駅距離は通勤・通学・ショッピングにおける利便性を考慮して徒歩10分以内が、一つの目安となります。ARCENCIEL SQUAREシリーズはさらに3分短縮した、徒歩7分以内の立地に建築しています。朝の時間にゆとりを持てることで入居者様には大変ご好評をいただいております。
将来的に物件価値を維持していく上でも、この条件にはこだわっております。
居住者様目線の快適な住まいづくり
ポイントは堅牢性・静粛性・気密性・耐久性
建物の構造は主に、木造・鉄骨造・RC造の3種類があります。それぞれの建築コストは木造【10〜15万円／㎡】・鉄骨造【20〜25万円／㎡】・RC造【30〜40万円／㎡】となります。この中ではもちろんRC造の建築コストは比較的高くなる傾向にあり、初期投資も高額となります。しかし、投資を上回る大きなメリットがあるため、ARCENCIEL SQUAREシリーズではRC造での建設にこだわりを持っています。
ハード面の強み
堅牢性・静粛性・気密性・耐久性のいずれもがハイクラスとなっており、木造・重量鉄骨造とは住み心地が違います。
・地震、台風等の自然災害にも安心
・上下階の「音」を気にしない
・冬暖かく、夏涼しい
・法定耐用年数最長47年
etc...
ソフト面の強み
法定耐用年数が最長47年（銀行融資期間は実質35年程度）あり、長期の融資期間を得ることによって月々の返済額を抑え、資金に余裕を持たせることで、空室が出た際の広告費や次の物件購入費用の頭金など、様々な用途に活用することが可能となります。木造や重量鉄骨造と比較して、大きなアドバンテージです。
入念な商圏分析から居住者様のニーズを捉える
収益物件は画一的な物件になる傾向がありますが、実際はロケーションによって物件に求められるニーズは異なってきます。
一棟の建物に多くの部屋を造り、入居者数を増やしたいというのが、多くのマンションオーナーの考えです。
ARCENCIEL SQUAREシリーズでは緻密な商圏分析から居住者様のニーズを的確に捉え、物件ごとにカスタムメイドしたプランニングを行っております。入居者様が快適にお住まいいただくことで長期的な安定経営に繋がると考えております。
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| 階数 | 3～4階 | 5階以上 |
| EV | 無 | 有 |
| 戸数 | 16戸前後 | 21戸以上 |
| 入居者層 | 単身～2人 | 単身～ファミリー |
| 間取り | 1LDK以上 | 1K～3LDK（混在） |
| 専有面積 | 35㎡～ | 22㎡～65㎡ |
| 用途地域 | 住居・商業系 | 商業系 |
| 立地：最寄り駅まで | 徒歩10分以内 | 徒歩7分以内 |
| 投資する場合の自己資金 | 1千万円以上 | 5千万円以上 |
| 法廷耐用年数 | 34年 | 47年 |
| 耐震性 | ★★★★☆ | ★★★★★ |
| 耐火性 | ★★★★☆ | ★★★★★ |
| 家賃設定 | ★★★★☆ | ★★★★★ |
| 資産性 | ★★★★☆ | ★★★★★ |
| 遮音性 | ★★★★☆ | ★★★★★ |
| 建築コスト | ★★★★☆ | ★★★☆☆ |
| 工期 | ★★★★☆ | ★★★☆☆ |